Vermietete Anlegerwohnung in Villach - 4,23% Rendite bis 2031 gesichert

Wohnung – Kauf – 9500 Villach, Italiener Straße 35 · € 170.000,-

Diese gepflegte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Villach bietet Anlegern eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit mit einer Bruttomietrendite von 4,23 % – und das bei einem laufenden Mietvertrag bis Jänner 2031, der Ihnen sofortige Mieteinnahmen garantiert. Mit rund € 4.088,-/m² liegt der Kaufpreis spürbar unter dem aktuellen Villacher Marktdurchschnitt für Eigentumswohnungen – ein attraktiver Einstiegspreis für eine so zentrale Lage.

Objekt & Ausstattung

Die 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 41,59 m² sowie einen Balkon von ca. 6,48 m². Das Gebäude aus dem Jahr 2004 ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen Lift – die Wohnung ist somit vollständig barrierefrei erreichbar. Inkludiert sind ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil.

Energieausweis

Das Gebäude verfügt über einen gültigen Energieausweis mit der Energieklasse C (HWB 54 kWh/m²a), was für ein Mehrfamilienhaus des Baujahres 2004 einem soliden energetischen Standard entspricht.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer sehr begehrten und zentralen Wohnlage in Villach. Durch die fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt profitieren Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Villach als zweitgrößte Stadt Kärntens bietet zudem eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine hohe Lebensqualität.

Hinweis: 

Die Wohnung ist derzeit vermietet, weshalb ich bewusst ausgewählte Eindrücke aus der Wohnung zeige. Für eine persönliche Besichtigung oder zusätzliche Unterlagen wie Mietvertrag, Energieausweis usw. stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ein Investment, das sich rechnet - sprechen Sie mich an!

Rechtlicher Hinweis

Sämtliche angeführten Daten, Informationen und Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der enthaltenen Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich zur ersten Information und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Eine Haftung für etwaige Fehler oder Unvollständigkeiten wird ausgeschlossen.