Diese gut gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia/Balkon und Tiefgaragenplatz besticht durch ihre nachhaltige Holzmassivbauweise und den neuwertigen Zustand.

Ausstattung

• Einbauküche inklusive Elektrogeräten (Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd/Kochfeld, Dunstabzug)
• Bad mit Fenster, Waschtisch, Unterschrank und Spiegelschrank
• Vorraum mit deckenhohem Einbauschrank/Garderobe für optimalen Stauraum
• Vinyl-Designboden in den Wohnbereichen, Fliesen in Bad/WC
• CLT-Massivholzdecke in Wohnsichtqualität
• 3-fach verglaste Fenster, Außenrollo, Rauchmelder, mechanische Ab Lüftung in WC/Bad
• Zentralschließanlage, Türsprechanlage mit Postschloss
• Photovoltaikanlage am Dach

Baurecht – gut zu wissen

Die Wohnung befindet sich auf einer Liegenschaft im Baurecht (Baurechtsvertrag vom 27.04.2020), Laufzeit bis 31.12.2119 – aktuell somit noch rund 93 Jahre Restlaufzeit. Dadurch entfallen hohe Grundstückskosten beim Erwerb; im Gegenzug ist ein anteiliger, laufender Bauzins zu entrichten. Diese Struktur ist im gesamten Projekt Novus Via einheitlich.

Lage

Die Wohnanlage Novus Via liegt an der Friedensstraße/Purtscherstraße in Villach – ruhig und gleichzeitig zentral. Nahversorger (Billa befindet sich um die Ecke, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen, der Villacher Hauptbahnhof ist in ca. 18 Minuten zu Fuß zu erreichbar. Die Anlage bietet zusätzlich Fahrradabstellplätze, einen Müllsammelplatz, Gemeinschaftsgrünflächen und Kinderwagen-/Abstellräume.

Warum diese Wohnung?

• Neuwertiger Zustand (Übergabe der Wohnungen 2022/2023), keine Sanierungen notwendig
• Sowohl für Kapitalanleger (netto zzgl. USt, aktuell vermietet – Cashflow ab Kauf) als auch für Eigennutzer (brutto, Bezug ab 01.01.2027) geeignet
• Tiefgaragenstellplatz (€ 20.400,- brutto / € 17.000,- netto)
• Nachhaltige, ökologische Massivholzbauweise mit hohem Wohnkomfort
• Loggia / Balkon – private Freifläche mit insgesamt über 7 m²

Preis

Kaufpreis Eigennutzer Wohnung – brutto         € 198.600,– (inkl. USt, ohne TG)

Kaufpreis AnlegerWohnung – netto           € 165.500,– (zzgl. USt, ohne TG)

Tiefgaragenstellplatz (Top 51)       € 20.400,– brutto / € 17.000,– netto

Gesamtpreis inkl. TG-Platz           € 219.000,– brutto / € 182.500,– netto

Preis pro m² Wohnung                  ca. € 4.660,- brutto / ca. € 3.521,– / m² netto

Objektinformationen

Objekttyp                         Eigentumswohnung (Baurechts-Wohnungseigentum)

Lage im Haus                    Bauteil C, 1. Obergeschoß, Top 1.14

Wohnfläche                      47,00 m²

Loggia                              4,14 m²

Balkon                             3,11 m²

Kellerabteil                       3,44 m²

Tiefgaragenstellplatz         Nr. 51

Baujahr                            Baujahr 2020 (Übergabe der Wohnungen 2022/2023)

Bauweise                          Ökologische Massivholzbauweise

Heizung                           Fernwärme, Radiatoren mit programmierbaren Thermostaten

Verfügbarkeit                    ab 01.01.2027