Verkauf im Familienkreis – für Käufer fällt keine Provision an.

Diese neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 66,28 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoß einer modernen Wohnanlage in der Werner-Kofler-Straße 12 in Villach. Die Wohnung wurde im Oktober 2023 fertiggestellt und übergeben und befindet sich in gepflegtem Zustand.

Das Herzstück ist der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 24,7 m². Von dort gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit ca. 15,8 m² und Süd-Ost-Ausrichtung – ideal für das Frühstück in der Morgensonne und entspannte Abende im Freien. Für eine Balkon-Photovoltaikanlage ist bereits eine Leerverrohrung vorhanden.

Die beiden Zimmer sowie der Wohnbereich sind nach Süden ausgerichtet, das Küchen- und Essbereichsfenster nach Osten. Bad und WC sind getrennt, dazu kommen ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und eine geräumige Diele.

Im Gegensatz zu einem Erstbezug ist die Wohnung bereits vollständig ausgestattet: Küche mit Siemens-Geräten, elektrische Raffstore mit Fliegengittern und Badmöbel sind im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten.

Ausstattung:

• Eichen-Parkettboden in Wohnräumen und Diele
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Elektrische Raffstore mit Fliegengitter an allen Fenstern
• 3-fach-verglaste Kunststofffenster
• DAN-Küche mit Siemens-Geräten
• Bad mit Badewanne und Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank und Hängeschrank
• WC mit Waschbecken, Unterschrank und Spiegel
• Sicherheits-Wohnungseingangstür (Widerstandsklasse RC2)
• Lift, auch für Rollstühle geeignet
• Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss, vorbereitet für eine Wallbox
• Zusätzlicher Außenstellplatz

• Kinderspielplatz in der Wohnanlage

   

Monatliche Kosten

• Betriebskosten und Rücklagen: € 151,70
• Heizkosten: € 160,-

Energieausweis

• HWB: 29 kWh/m²a (Klasse B)
• fGEE: 0,71 (Klasse A)

Kaufpreis

€ 359.000 (inkl. TG und AP)

Lage:

Die Wohnung liegt in einem ruhigen, überwiegend von Wohnbau geprägten Umfeld am Stadtrand von Villach, mit guter Anbindung an das Zentrum und an die wichtigen Verkehrsachsen. Alles für den Alltag ist in kurzer Entfernung erreichbar:

• Volksschule VS 9: ca. 150–200 m
• Bushaltestelle Bleiberger Straße: ca. 200–350 m
• Einkaufszentrum VEZ: ca. 550 m
• Lidl: ca. 650 m
• Kindergarten/Hort Fellach: ca. 700 m
• Apotheke: ca. 600–900 m
• BILLA PLUS: ca. 800–1.000 m

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
• Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung: ca. 1,5-2 % zzgl. USt und Barauslagen
• Für Käufer fällt keine Vermittlungsprovision an.