Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss | Loggia | Garage | Fußbodenheizung | Bad Bleiberg

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 3.OG befindet sich in der Bleiberger Straße 53, 9530 Bad Bleiberg. Auf 102,85 m² Wohnfläche (zuzüglich 9,25 m² Balkon/Loggia) verteilen sich vier Zimmer, Küche, zwei Nasszellen, ein großzügiger Vorraum sowie ein Abstellraum.

Die Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss, wobei lediglich zwei Räume eine Schräge aufweisen, die ab 1,40 m Höhe beginnt. Der überwiegende Teil der Wohnung ist vollwertig aufrecht nutzbar.

Das helle Wohnzimmer (27 m²) mit Südausrichtung und direktem Zugang zur Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer (15,96 m²), ein Kinderzimmer (14,56 m²) sowie ein Büro (10,50 m²) – ideal für Homeoffice oder Gästezimmer.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sowie die zentrale Warmwasserversorgung. Beide Bäder wurden 2021 vollständig renoviert.

Ausstattung

• Fußbodenheizung (gesamte Wohnung)
• 2 Bäder (vollständig saniert 2021)
• Zentrale Warmwasserversorgung
• Balkon (2,50 m²) + Loggia (6,75 m²) mit Südausrichtung
• Garage (17,20 m² - Eigentum)
• Kellerabteil (17,13 m²)
• Fahrradraum im Haus

Sonstige Angaben

• Betriebskosten: € 263,03/Monat
• Rücklagenbeitrag: € 164,40/Monat
• Heizkosten: ca. € 80,00/Monat
• Baujahr: ca. 1970er Jahre

Ein Energieausweis ist in Ausstellung. Die Eigentümerin wurde über die Erstellungspflicht informiert.

Lagebeschreibung

Bad Bleiberg liegt auf 920 m Seehöhe im Kärntner Villacher Land – umgeben von den Bergen des Naturparks Dobratsch und nur ca. 20 Minuten von Villach entfernt. Autobahnanschlüsse nach Italien, Slowenien und Deutschland sind schnell erreichbar.

Direkt vor Ort: SPAR (gegenüber), Apotheke, Volksschule, Neue Mittelschule, Kindergarten, Ärztezentrum und Bank – alles fußläufig erreichbar.

Das bekannte Kurzentrum Bad Bleiberg mit Thermalwasser und den einzigartigen Heilklimastollen liegt nur wenige Gehminuten entfernt – ideal für Erholung und Gesundheit das ganze Jahr über.

Naturliebhaber und Familien finden im Naturpark Dobratsch ein Paradies: Wanderwege für jeden Schwierigkeitsgrad, im Winter Langlauf, Schneeschuhwandern und Eislaufen. Das Schaubergwerk Terra Mystica – mit der längsten Bergmannsrutsche Europas – begeistert Groß und Klein.