Kleines Haus mit ebenem Grundstück, Nebengebäude und Doppelcarport in Moosburg

Ideal für Selbstsanierer

In einer Siedlung in Moosburg, nur wenige Minuten von Klagenfurt und dem Wörthersee entfernt, steht dieses kleine, ebenerdige Einfamilienhaus zum Verkauf. Das 655 m² große Grundstück im Bauland Wohngebiet ist voll erschlossen. Der ebene Garten mit Baumbestand, Pergola und Hecke ist nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet und bekommt den ganzen Tag Sonne.

Das massiv gebaute Haupthaus (Baujahr ca. 1970) hat unter 50 m² Wohnfläche. Es besteht aus Vorraum, Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separatem WC und Abstellraum.

Das Haus ist ein Sanierungsobjekt. Eine Heizung ist derzeit nicht vorhanden, Warmwasser kommt aus einem Elektroboiler. Sie können also Heizung, Ausstattung und Grundriss ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen planen. Die massive Bauweise ist dafür eine solide Grundlage.

Weil das Haus nahe an der Grundstücksgrenze steht, bleibt beim Erhalt des Bestands deutlich mehr Garten nutzbar als bei einem Neubau mit den heutigen Abstandsregeln.

Viel Platz für Hobby: Im Erdgeschoß des Nebengebäudes gibt es zwei Lager- bzw. Hobbyräume, im Dachgeschoß zwei weitere Räume. Dazu kommt ein angebauter Holzschuppen, ideal als Werkstatt oder für Fahrräder und Gartengeräte. Zwei Carports und zwei bis drei zusätzliche Stellplätze bieten Platz für mehrere Fahrzeuge.

Gleich nebenan liegt der Sportplatz, ideal für Familien mit sportbegeisterten Kindern. Eine Schallschutzwand schirmt das Grundstück ab und sorgt für Privatsphäre im Garten.

ECKDATEN

• Grundstück: 655 m², Bauland Wohngebiet
• Wohnfläche: unter 50 m², 2 Zimmer
• Baujahr: Haupthaus ca. 1970, Nebengebäude ca. 1940
• Heizung: keine, Warmwasser über Elektroboiler
• Nebengebäude: 4 Räume, Holzschuppen
• Stellplätze: 2 Carports und 2–3 weitere Stellplätze
• Betriebskosten: ca. € 1.000 pro Jahr

Energieausweis: Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Gebäude über keine Heizung verfügt (Ausnahme gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz). 

Kaufpreis: € 169.000,–

Ein leistbarer Einstieg ins Eigenheim in Moosburg, ideal für Handwerker, Paare und alle, die gerne selbst Hand anlegen. Ich freue mich auf Ihren Anruf und zeige Ihnen das Haus gerne persönlich!

Lage

Moosburg ist eine beliebte Wohngemeinde zwischen Klagenfurt und dem Wörthersee mit einer guten Infrastruktur. Nahversorger (Billa und Spar), Apotheke, Bank, Post sowie Kindergarten, Volksschule und Mittelschule befinden sich im Ort und sind schnell erreichbar, ebenso Allgemeinmediziner. Höhere Schulen, die Universität und das Klinikum finden Sie in Klagenfurt.

Klagenfurt erreichen Sie in rund 15 Autominuten, Villach über die nahe A2 in etwa 25 Minuten. Der Wörthersee liegt nur rund 4 km entfernt und lädt im Sommer zum Baden und Entspannen ein. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls im Ort.