Ruhig wohnen, nah am Wörthersee: Familienhaus in Reifnitz

In Reifnitz am ruhigen Südufer des Wörthersees steht dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000. Es liegt auf einem 1.264 m² großen Grundstück und bietet Familien viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Durchatmen. Das Grundstück ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet.

Wohnen auf zwei Ebenen
Auf rund 136 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, gibt es 5 Zimmer und 2 Badezimmer, eines auf jeder Ebene. Im Wohnbereich sorgt ein Kachelofen für behagliche Wärme. Die Einbauküche ist in Holzoptik gehalten, die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet.

Draußen leben
Zwei Terrassen sind direkt vom Wohnraum aus erreichbar, eine davon ist überdacht. Der großzügige Garten mit über 1.200 m² bietet Raum für Kinder, Haustiere, Gartenfreunde und gemütliche Sommerabende.

Zukunftssichere Haustechnik
Das Haus wird mit Erdwärme über Flächenkollektoren und Fußbodenheizung beheizt. Das bedeutet niedrige Betriebskosten, keine Abhängigkeit von Gas oder Öl und die beste CO₂-Klasse A laut Energieausweis.

Keller mit echtem Mehrwert
Der trockene Keller mit 75,5 m² Nutzfläche hat Fenster und umfasst Heizraum, Waschraum, Abstellraum, Werkraum sowie einen Raum, der sich als Büro oder Musikzimmer eignet.

Parken ohne Sorgen
Es gibt eine Garage, einen Carport und zwei bis drei weitere Außenstellplätze. Damit ist Platz für bis zu 5 Fahrzeuge.

Die Fakten auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 136 m² (EG ca. 74 m², DG ca. 62 m²)
• Kellernutzfläche: ca. 75,5 m²
• Grundstück: 1.264 m²
• Baujahr: 2000
• Zimmer: 5, Bäder: 2
• Heizung: Erdwärme mit Fußbodenheizung, zusätzlich Kachelofen
• Stellplätze: Garage, Carport, 2–3 Außenstellplätze
• Widmung: Bauland-Wohngebiet
• Energieausweis: HWB [Wert] kWh/m²a, Klasse C; fGEE [Wert], Klasse C
• Kaufpreis: € 759.000,–

Kaufnebenkosten:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
• 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt
• Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarif

Lage

Das Haus ist derzeit bewohnt. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner zeigen wir nur ausgewählte Innenaufnahmen. Bei einem persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne einen vollständigen Eindruck. Termine nach Voranmeldung.

• Supermarkt: ca. 700 m
• Volksschule & Kindergarten: ca. 1,2 km
• Ärzte & Zahnarzt im Ort: ca. 1 km
• Strandbad Reifnitz: ca. 1 km
• Bus 5310 Richtung Klagenfurt & Velden
• Klagenfurt und Velden: je ca. 20 Autominuten

Hinweis zu den Fotos und zur Besichtigung
Das Haus ist derzeit bewohnt. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner zeigen wir nur ausgewählte Innenaufnahmen. Bei einem persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne einen vollständigen Eindruck. Termine vereinbaren wir mit den Bewohnern abgestimmt und nach Voranmeldung.