Exklusive Gesamtliegenschaft in Klagenfurt Bürohaus & Wohnensemble mit 5,1 % Rendite

Zum Verkauf steht eine modernisierte und äußerst gepflegte Gesamtanlage bestehend aus drei Gebäuden mit stabiler Ertragsstruktur und langfristiger Mietsicherheit. Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus gewerblicher Vermietung, touristischer Nutzung und Wohnraum mit Entwicklungspotenzial.

Gesicherte Einnahmen & Mietverträge

✔ Bürohaus vermietet bis 2028
✔ Hausmeisterwohnung vermietet bis November 2026
✔ Zwei Wohnungen erfolgreich touristisch vermietet (Bewertung auf Booking.com mit 9,7)
✔ Gesamtrendite aktuell ca. 5,1 %

Damit bietet die Liegenschaft planbare Cashflows mit langfristiger Sicherheit.

Haus 1 – Modernes Bürohaus

• ca. 790 m² Nutzfläche
• 2 Geschosse + Tiefgarage mit Kellerräumen
• Barrierefrei inkl. Lift
• Flexible Trockenbauweise
• 8 Außenstellplätze
• Baujahr 1998 | Modernisierung 2020
• Voll vermietet bis 2028

Repräsentatives Gebäude mit stabilem Gewerbemieter.

Haus 2 – Wohnhaus mit 3 Einheiten

Baujahr 1950 | Kernsanierung 1998 | Modernisierung 2020

Apartment 1 - ca. 130 m² im 1. OG mit Terrasse, wird touristisch vermietet
Wohn- und Essbereich | separater Raum mit moderner Küche und Essbereich | 3 Schlafzimmer | Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster | WC mit Waschbecken und Fenster

Apartment 2, ca. 135 m2 im DG, wird touristisch vermietet
Wohnzimmer | 2 Schlafzimmer | Küchenbereich mit moderner Küche | Essbereich | Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und Fenster| Bad 2 mit Dusche, Waschbecken und WC| separate Küche | Essbereich | Vorraum mit Garderobe und Sitzbereich

✔ Beide Apartments touristisch vermietet
✔ Sehr gute Auslastung, 85% im Jahr
✔ Bewertung auf Booking.com9,7

In den Wohnbereichen wurde moderner Parkettboden in eleganter Fischgräte-Optik verlegt. Dieses hochwertige Verlege Muster verleiht den Räumen eine besonders stilvolle und zeitlose Ausstrahlung und unterstreicht den gehobenen Charakter der Immobilie.

Zusätzlich sind die Fenster mit Außenrollos ausgestattet, die optimalen Sonnen- und Sichtschutz bieten und gleichzeitig zur Energieeffizienz sowie zum Wohnkomfort beitragen.

Hausmeisterwohnung (ca. 170 m²)

• Vermietet bis 11/2026
• Teilbar in zwei Einheiten

Haus 3 – Separate Wohneinheit

• ca. 125 m² Wohnfläche
• Eigener Eingang
• 2 Terrassen
• 3 Garagen
• Modernisiertes Bad mit barrierefreier Dusche
• 2 Schlafzimmer
• Wohn- & Essbereich
• WC mit Handwaschbecken

Ideal zur Eigennutzung oder Vermietung.

Investment-Highlights

✔ Rendite ca. 5,1 %
✔ Langfristige Mietverträge
✔ Kombination aus Gewerbe & Wohnen
✔ Erfolgreiche touristische Nutzung
✔ Modernisiert & technisch auf aktuellem Stand
✔ Weiteres Entwicklungspotenzial

Fazit

Eine seltene Gelegenheit, eine solide und renditestarke Gesamtliegenschaft in Klagenfurt zu erwerben. Die Mischung aus gesicherten Gewerbemieten und flexibler Wohnnutzung macht dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren mit langfristiger Strategie.

Kaufpreis: € 3.480.000

Bürohaus & Wohnensemble mit 5,1 % Rendite

Gerne übermittele ich Ihnen weitere Unterlagen.

Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Rechtlicher Hinweis

Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Flächen, Baujahr, Mietverträgen, Rendite, Nutzung sowie sonstigen objektrelevanten Details, beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.