Direkt am Ossiacher See: Erstbezug-Traumwohnung mit eigenem Garten & Seezugang

Stell dir vor, du öffnest morgens die Terrassentür, der Kaffeeduft zieht in den Garten, und in wenigen Gehminuten stehst du am Ufer des Ossiacher Sees. Genau das erwartet dich in dieser hochwertig ausgestatteten 2-Zimmer-Gartenwohnung – Erstbezug, nie bewohnt, modernste Bauqualität.

Was diese Wohnung besonders macht

Große Fensterflächen und mehrere Terrassentüren tauchen den 34,5 m² großen Wohn-, Koch- und Essbereich den ganzen Tag über in natürliches Licht. Die hochwertige Küche, der warme Holzdielenparkett und die großformatigen Fliesen in Bad und Vorraum schaffen ein Wohngefühl, das keine Wünsche offen lässt.

Das Schlafzimmer hat einen eigenen Ausgang in den Garten – und der hat es in sich: Mit ca. 315 m² Privatgarten gehört diese Fläche zu den großzügigsten, die man in dieser Lage findet. Platz für Liegestühle, Hochbeete, einen Grillabend mit Freunden oder einfach nur, um die Seele baumeln zu lassen.

Technik, die mitdenkt

• Fußbodenheizung mit Erdwärme (Tiefenbohrung) – nachhaltig und gleichmäßig warm im Winter
• Deckenkühlung für angenehme Sommer
• PV-Anlage am Gebäude
• Modernes Bussystem für die Haustechnik
• Elektrische Raffstores für Sonnenschutz und Privatsphäre
• Fenstersicherheitskontakte

Lage zum Verlieben

Über einen privaten Fußweg von nur ca. 60 m erreichst du deinen eigenen Seezugang zum Ossiacher See – ideal, um kurz das Paddelboard zu Wasser zu lassen oder einfach am Ufer die Ruhe zu genießen. Das Strandbad Fritz ist zusätzlich nur ca. 200 m entfernt – fußläufig erreichbar, mit der Option auf eine Jahreskarte für alle, die den Sommer am Wasser verbringen wollen. Und wer's aktiv mag: Die Talstation der Gerlitzen Alpe ist in wenigen Minuten erreicht – Skifahren im Winter, Wandern und Biken im Sommer.

Auf einen Blick

• Wohnfläche ca. 62,5 m²
• 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Bad, separates WC
• Großer Privatgarten (ca. 315 m²) + sonnige Terrasse
• 1 Tiefgaragenplatz inklusive
• Keller vorhanden
• 360°-Rundgang verfügbar

Miete

• Miete: € 1.086,00
• Betriebskosten: € 175,50
• Heizkosten: € 87,50
• Gesamtkosten: € 1.349,00 (inkl. MwSt.)
• Kaution: € 4.500,00

Mietbeginn nach Vereinbarung. Mietvertrag auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption – das bedeutet für dich: volle Planungssicherheit. Ein Eigenbedarf des Vermieters ist während dieser Zeit ausgeschlossen, du kannst also ganz beruhigt und langfristig einziehen, ohne Sorge um eine vorzeitige Kündigung.

Und keine Sorge – das heißt nicht, dass du dich für 5 Jahre binden musst: Nach den ersten 12 Monaten kannst du jederzeit mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten (insgesamt 16 Monaten) aussteigen. Du profitierst also von der langfristigen Sicherheit, bleibst selbst aber flexibel.

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360° Durchgang:

kuula.co/share/collection/7TXHc

Ein persönliches Wort von mir

Der Eigentümer hat bei der Auswahl der Materialien und in der Detailplanung selbst höchsten Wert auf Qualität gelegt – das Ergebnis kann sich sehen lassen. Mir ist wichtig, dass sie in gute Hände kommt und ihr neuer Bewohner sich hier von Anfang an wohlfühlt. Ich freue mich darauf, dich persönlich durch die Wohnung zu führen.