Charmantes Sanierungsobjekt in ruhiger Lage

Dieses Haus mit ca. 110 m² Wohnfläche wartet darauf, von Ihnen zu neuem Leben erweckt zu werden. Es wurde bereits entkernt und bietet nun die perfekte Grundlage, um Ihre eigenen Ideen und Wohnträume zu verwirklichen.

Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen, ruhigen Lage. Direkt vor dem Grundstück plätschert ein kleiner Bach, der für eine besondere Wohlfühlatmosphäre sorgt.

Das Promenadebad der Gemeinde Pörtschach erreichen Sie in etwa 7 Minuten mit dem Fahrrad – ideal für entspannte Sommertage.

Die Raumaufteilung:

• Erdgeschoss: 3 Räume, Vorraum mit Stiegenaufgang, Bad, WC
• Obergeschoss: 2 großzügige Räume

Ob als familienfreundliches Eigenheim oder als individuelles Refugium – dieses Haus bietet Ihnen viele Möglichkeiten, ein ganz persönliches Wohnprojekt zu realisieren.

Auch für Investoren interessant:

Durch die bereits erfolgte Entkernung bietet das Haus eine solide Grundlage für eine umfangreiche Sanierung. Mit seinen ca. 120 m² Wohnfläche und der attraktiven, ruhigen Lage nahe dem Wörthersee eignet sich die Immobilie hervorragend für eine wertsteigernde Renovierung – sei es zur Vermietung, als Ferienimmobilie oder zum Weiterverkauf nach Sanierung.

Energieausweis:

„Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Gebäude über keine Heizungsanlage verfügt und somit nicht dem Anwendungsbereich der Energieausweispflicht nach § 80 GEG unterliegt.“

Lagecharakter & Infrastruktur:

• Ruhige Wohnlage: Winklern liegt in einer eher unaufgeregten Wohngegend, abseits von Hauptverkehrsstraßen.
• Nähe zur Natur: Du bist schnell im Grünen und hast leichten Zugang zu Spazierwegen, die sich rund um den Wörthersee erstrecken.
• Gute Erreichbarkeit: Pörtschachs Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Bahnhaltestellen ist per Auto oder zu Fuß zügig erreichbar. Beliebte Naherholungsziele wie die Promenade oder das Strandbad befinden sich nur wenige Minuten entfernt