Attraktives Anlageobjekt: Zwei Wohnhäuser mit 4 Einheiten, Garagen & Stellplätzen

Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Wohngebäude (Haus 1 und Haus 2) mit insgesamt vier Wohneinheiten sowie großzügigen Parkmöglichkeiten. Die Liegenschaft überzeugt durch ihren sehr guten Gesamtzustand, laufende Modernisierungen sowie attraktive Mieteinnahmen – ideal für Anleger.

Haus 1 – Wohnhaus mit 3 Einheiten

Baujahr 1950 | Kernsanierung 1998 | Modernisierung 2020

Apartment 1 - ca. 130 m² im 1. OG mit Terrasse, wird touristisch vermietet
Wohn- und Essbereich | separater Raum mit moderner Küche und Essbereich |3 Schlafzimmer | Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster | WC mit Waschbecken und Fenster

Apartment 2 - ca. 135 m2 im DG, wird touristisch vermietet
Wohnzimmer | 2 Schlafzimmer | Küchenbereich mit moderner Küche | Essbereich | Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und Fenster| Bad 2 mit Dusche, Waschbecken und WC| separate Küche | Essbereich | Vorraum mit Garderobe und Sitzbereich

✔ Beide Apartments touristisch vermietet
✔ Sehr gute Auslastung, 85% im Jahr
✔ Bewertung auf Booking.com 9,7

Hausmeisterwohnung (ca. 170 m²)

• Vermietet bis 11/2026
• Teilbar in zwei Einheiten

Haus 2 – Separate Wohneinheit

Baujahr 1998 | Modernisierung 2020

• ca. 125 m² Wohnfläche
• Eigener Eingang
• 2 Terrassen
• 3 Garagen
• Modernisiertes Bad mit barrierefreier Dusche
• 2 Schlafzimmer
• Wohn- & Essbereich
• WC mit Handwaschbecken

Ideal zur Eigennutzung oder Vermietung.

Ertrag & Investment
Die aktuellen jährlichen Nettoeinnahmen belaufen sich auf rund € 76.000 (davon ca. € 56.000 aus Haus 1 sowie ca. € 20.000 aus Haus 2).
Auf Basis einer konservativen Renditeannahme von 5 % ergibt sich ein attraktiver Gesamtwert von rund € 1.520.000.

Diese Liegenschaft bietet eine ideale Kombination aus stabilem Ertrag und Entwicklungspotenzial.

Gerne übermitteln ich Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung

Die Wohnhäuser profitieren von einer attraktiven, zentralen Lage mit hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung und bietet somit sowohl für Dauerwohnen als auch für touristische Vermietung ideale Voraussetzungen.

Die Klagenfurter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine sehr gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine hohe Lebensqualität: Der Wörthersee sowie diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und Nähe zu beliebten Freizeitangeboten macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Anleger besonders attraktiv.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Der Eigentümer wurde über die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird spätestens bei Vertragsabschluss vorgelegt.